Responsabilité de l’agent immobilier : défaut d'information des acquéreurs
Publié le :
26/11/2019
26
novembre
nov.
11
2019
L’agent immobilier engage sa responsabilité s'il ne s’assure pas que sont réunies toutes les conditions nécessaires à l’efficacité de la vente négociée par son intermédiaire.
Par acte sous seing privé conclu avec le concours d'un agent immobilier, des vendeurs ont conclu une promesse synallagmatique de vente de leur maison d’habitation, sous la condition suspensive d’obtention d’un prêt. Les acquéreurs ont versé un acompte entre les mains de l’agent immobilier.Ils ont refusé de réitérer la vente par acte authentique au motif qu’une information substantielle, à savoir la réalisation de travaux liés à la présence de mérule, n’avait été portée à leur connaissance, par la lecture du projet d’acte, qu'après l’expiration du délai de rétractation.Ils ont assigné les vendeurs et l’agent immobilier en annulation ou résolution de la promesse de vente et restitution de l’acompte versé, et en responsabilité de l’agent immobilier et indemnisation.
Dans un arrêt du 26 juin 2018, la cour d'appel de Rennes a condamné l’agent immobilier à payer aux acquéreurs une certaine somme en réparation de leur préjudice.Elle a énoncé qu’il appartenait à l’agent immobilier de s’assurer que se trouvaient réunies toutes les conditions nécessaires à l’efficacité de la convention négociée par son intermédiaire. A cette fin, l'agent immobilier aurait dû se faire communiquer par les vendeurs leur titre de propriété avant la signature de la promesse de vente, lequel lui aurait permis d’informer les acquéreurs de l’existence de travaux précédents ayant traité la présence de mérule.Les juges du fond en ont déduit que l’agent immobilier avait commis une faute en s’en étant abstenu.
La Cour de cassation valide le raisonnement de la cour d'appel et rejette le pourvoi de l'agent immobilier le 14 novembre 2019.
- Cour de cassation, 1ère chambre civile, 14 novembre 2019 (pourvoi n° 18-21.971 - ECLI:FR:CCASS:2019:C100943), société Secofi c/ M. A. X. et a. - rejet du pourvoi contre cour d'appel de Rennes, 26 juin 2018 - https://www.courdecassation.fr/jurisp...
Historique
-
Détermination du régime matrimonial
Publié le : 03/12/2019 03 décembre déc. 12 2019Droit civil (03)La règle, selon laquelle la détermination de la loi applicable au régime matrimonial d'époux mariés sans contrat doit être faite en considération d...
-
Effets de la liquidation judiciaire d'un locataire sur son bailleur social
Publié le : 02/12/2019 02 décembre déc. 12 2019Droit civil (03)La Cour de cassation s'est penchée sur le cas d'un bailleur social qui poursuit son locataire en liquidation judiciaire pour défaut de paiement des...
-
Réduction du coût du foncier : adoption en 1ère lecture à l’AN
Publié le : 29/11/2019 29 novembre nov. 11 2019Droit civil (03)La proposition de loi visant à réduire le coût du foncier et à augmenter l’offre de logements accessibles aux Français a été adoptée par les député...
-
Lutte contre les mariages forcés et les mutilations sexuelles : dépôt à l'AN
Publié le : 28/11/2019 28 novembre nov. 11 2019Droit civil (03)Dépôt à Assemblée nationale d'une proposition de loi donnant la possibilité au juge de prononcer une interdiction de sortie du territoire à l’encon...
-
Demande de suppression de contribution à l’entretien et à l’éducation de l'enfant en cas ...
Publié le : 27/11/2019 27 novembre nov. 11 2019Droit civil (03)Pour apprécier la recevabilité d’une demande de suppression d’une contribution à l’entretien et à l’éducation de l’enfant, les juges du fond doiven...
-
Responsabilité de l’agent immobilier : défaut d'information des acquéreurs
Publié le : 26/11/2019 26 novembre nov. 11 2019Droit civil (03)L’agent immobilier engage sa responsabilité s'il ne s’assure pas que sont réunies toutes les conditions nécessaires à l’efficacité de la vente négo...